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问题	离婚后按揭房怎么取消共有人
释义	离婚后按揭房取消共有人的流程： 1、夫妻二人离婚后带齐身份证、户口本、离婚证、离异协议（已公证）、房产证以及契税证，到不动产交易中心，申请办理房产减名手续； 2、不动产交易中心的工作人员审核上述材料后，认为二人符合办理条件的，依法为房产证减名； 3、新房产所有权人领取房产证。一、有房贷如何加老婆名字有房贷加老婆名字流程如下： 1、要到银行办理一下抵押的变更手续。因为这套房子还有贷款在身，想要加上老婆的名字，需要到银行办理一下抵押的变更手续。得到银行的同意，贷款的合同上面增加上老婆的名字，这套房子就应该由两人共同来还贷； 2、要带好各自的材料，结婚证，还有身份证，包括房产证原件和复印件，到当地的房产交易中心； 3、要填写加名字的申请表格，将所有的材料提交给窗口的工作人员审核； 4、审核顺利之后，再缴纳相关的费用，大概在2到3个工作日就能够拿到新的房产证。一、房产证加名字方式如下： 1、将原有的名字进行改变，包括采取买卖或者赠与的方式，直接将原来房产证上面名字更名； 2、将这套房子的部分产权转赠给另外一个人，房管局去加名字，办理新的房产证即可； 3、要将原来贷款合同的主体进行变更，需要得到双方的同意，然后再到房管局办理更名。二、有房贷加老婆名字需要以下材料： 1、购房合同； 2、按揭贷款合同； 3、房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有； 4、房地产权共有证上为房产其他共权人持有。总之，有房贷加老婆名字需要按流程进行，如果无法直接办理加名手续，就需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。二、夫妻自主协议离婚房产还需要过户吗夫妻自主协议离婚房产还需要过户。如果离婚时房产由双方协议归一方所有的，那么夫妻二人就需要办理房产过户手续。即双方在离婚后应及时持离婚证和离婚协议、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的房屋持有人名下。三、夫妻共有房产证转一个人如何办理夫妻共有房产证转一个人的办理流程如下： 1、到公证处办理析产公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。一、房产证办理所需的材料如下： 1、该房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、该商品房销售统一发票原件； 3、该房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、购房完税凭证； 5、若购房人已婚，夫妻双方身份证复印件，婚姻证明复印件； 6、购房人单身需要有身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。二、办理房产证的流程如下： 1、到管理部门开发商进行初始登记； 2、填写《房屋所有权登记申请表》、测绘图及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料； 3、携带完税证明按照规定时间领取房产证。综上所述，夫妻共有房产证转一个人的办理流程是到公证处办理析产公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；取证。办理房产证的流程是到管理部门开发商进行初始登记；填写《房屋所有权登记申请表》、测绘图及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料；携带完税证明按照规定时间领取房产证。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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