| 问题 | 银行内部解压还要去房管局吗 |
| 释义 | 当然了，只要结清了贷款，都要去房管局撤销抵押，不管什么时候还清的。银行系统和房管局又不联网，你不去办理，房管局也不知道，你办理房产证也是抵押的。抵押贷款的话因为在贷款时办理了抵押登记，所以在贷款还清后需要再去办理撤销抵押手续，这样以后办理房产证才没有麻烦。结清贷款之后都是需要办理注销抵押的，但是现在很多都是直接银行和交易所对接办理注销抵押了。房产证下发之前还清银行贷款了，要去银行开出还清贷款证明，到房管局撤销抵押登记。抵押跟有无房产证无关。只要是在房产系统内备注，无法过户。房产抵押的贷款归还完后，需要拿上借款合同和还款证明到房管局办理房产撤销抵押手续。然后就可以在房产证下发的时候拿到房产证房产证下发之前如果你还清了房贷那么你就得去银行办理解除房产抵押手续，只有这样房子才算真正的属于你所有了银行贷款没还清是可以办房产证的。 关于银行贷款未还清而办房产证的解释说明： 1.虽然贷款没有还清，但开发商已经拿到全部的房款了，因此产权已经归你。贷款未还清前，房子一定是被抵押给银行的。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注 1没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。目前大多数银 1.行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银 2.行，房产证给你。当把贷款还清时，即可携带银行的证明到房管局做变更，同时撤销《他项权利证》。 3.未还清银行贷款而办理的房产证是否影响入户，需咨询当地民政和公安局了，各地情况有所 不同。_房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理解除房屋抵押手续。 银行解压流程如下（因为在办理初期，是将房子抵押给银行来办贷款的。那么，贷款还完以后，就需要将房屋的抵押手续解除，这个时候才能拥有完整的房屋所有权）： 一、银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：_ 1、房屋所有权证; 2、他项权利证; 3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）; 注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者； 二、带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。_ 注：若是在申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么在还清房贷后，在到抵押公司办理解除抵押手续之前，还需要到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金公积金贷款是否要以房产证作为抵押的政策在不同城市的银行规定也是不一样的，银行可以要求以房产证作为抵押，但是现在一般是抵押该套房子的他项权证就可以的，房产证是可以在业主手里的，只是在房产证上会有已抵押的标记。待贷款还清后，再去房管局撤销抵押就可以的。在贷款人还清银行贷款之前，对该套房产只有使用权，不能买卖或再次抵押给他人。 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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