问题 | 房龄太老的二手房不易贷款 |
释义 | 二手房的房龄越短,能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高。银行一般要求所购房产房龄不得超过20年,且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房,最高可申请到30年的贷款,而房龄为15年的二手房,最高只能贷25年。 一、重庆房产抵押贷款能贷多少,能贷几年 如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。 办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 借款人必须同时具备下列条件: 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、贷款行规定的其他条件。 如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 二、二手房贷款最高年限是多久 银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格一般的,二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。 不同的银行其规定有所不同,一般包括以下几种: 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。 二手房贷款年限最长不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着二手房贷款年限: 1、土地使用年限 目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同。 2、房屋的房龄 银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超15年,并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年,有的规定不能超过40年,也有规定不能超过50年的。 3、购房人年龄 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。通常情况下,商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。 法律依据: 《城市房地产抵押管理办法》第二十条 预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 三、二手房贷款年限计算最长是多少 二手房贷款年限计算最长可以贷30年。在申请贷款的时候,银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年,如果是优质客户可适当延长至70年。另外,二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 |
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