| 问题 | 保单抵押贷款办理的基本流程 |
| 释义 | （1）借款人提交借款资料，填写个人最高额保单抵押申请书； （2）贷款人将借款人提交的保单正本送相应保险公司核实、冻结； （3）贷款人与借款人签订抵押贷款合同、抵押贷款借据； （4）贷款人据合同约定放款。 一、借款人违约承担什么责任 借款人违约承担的责任如下： 1、如果借款合同中有约定的，按其约定来担责； 2、如果无约定的，借款人需要承担支付逾期还款的利息、继续还本付息、或者赔偿损失等违约责任。 一、借款人贷款向银行提交的材料如下： 1、借款人及保证人基本情况； 2、财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一期财务报告； 3、原有不合理占用贷款的纠正情况； 4、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 5、项目建议书和可行性报告； 6、银行认为需要提供的其他有关材料； 7、固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、初步设计和总概算。 二、个人向银行贷款的流程如下： 1、借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料； 2、银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求； 3、审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等； 4、签完合同后，办理抵押登记手续； 5、银行给借款人发放贷款； 6、借款人按时足额偿还贷款； 7、贷款结清后，办理抵押撤销手续。 总之，借款人违约承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、房屋提前还款的办理程序 1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 3、原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 4、原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。 三、教师公积金怎么样才能买房 1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。 2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。 3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。 4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。 5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。 6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。 |
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