| 问题 | 房地产项目搁置，开发商陷入破产困境，如何解决？ |
| 释义 | 一、买到烂尾楼开发商破产了如何处理，包括购房者申报债权和赔偿的具体步骤；二、烂尾楼重新开盘能买吗，包括购买烂尾楼的适宜条件和注意事项；三、个人无力偿还烂尾债务怎么处理，包括债务的清偿方式和私人借款的风险防范措施。 法律分析 一、买到烂尾楼开发商破产了如何处理 1、购房者购买的房屋成为烂尾楼后，开发商破产的，购房者应当及时向开发商申报债权，提交申请书，并且提交有关的证据，但能获利多少赔偿，要依据实际情况而定。 2、法律依据：《中华人民共和国企业破产法》 第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。 二、烂尾楼重新开盘能买吗 1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房，那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。 2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方，虽然开发商跑了，但是楼盘还在，政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在，所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼，只要有开发商愿意继续开盘销售，就代表这个楼盘是有盈利的，未来的发展也是美好的，所以适合购买。 3、想要购买烂尾楼的买房人，在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证，还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话即可购买。 4、烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜，所以适合经济紧张的买房人购买。 三、个人无力偿还烂尾债务怎么处理 1、债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。但目前社会上债务得不到偿还有两种情况，一种是无力偿还，另一种是有能力而拒不偿还。而《民法典》对此也仅作了上述原则性规定。 2、实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况：一种是暂时无力偿还。如属于这种情况，可按照上述《民法典》的有关规定，由债务人分期偿还。另一种是永久无力偿还。如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再付诸执行，也就是说债务人有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。 3、私人之间的借款要慎重。借钱给人，必须了解对方的资信情况，就是亲朋好友之间的互通有无、如果数额较大的话，除立借据外，也要尽可能由借款人提供担保或以一定财产作抵押，这样就可减少风险。 结语 对于购买烂尾楼后开发商破产的情况，购房者应及时向开发商申报债权，并提交相关证据。根据《中华人民共和国企业破产法》，赔偿金额将根据实际情况确定。对于重新开盘的烂尾楼，一般情况下可以购买，但需考虑原因，如土质问题或经济原因。政府会允许其他开发商继续建设烂尾楼，因此购买具有潜在发展和盈利机会。对于个人无力偿还烂尾债务，应尽力清偿，如无法偿还，可经债权人同意或法院裁决分期偿还。若拒不偿还，可通过法院判决强制执行。在私人借款中，借款人应慎重考虑对方信用情况，并采取担保或抵押措施以降低风险。 法律依据 中华人民共和国合伙企业法（2006修订）：第八章 重整 第一节 重整申请和重整期间 第七十五条 在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使。但是，担保物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害担保权人权利的，担保权人可以向人民法院请求恢复行使担保权。 在重整期间，债务人或者管理人为继续营业而借款的，可以为该借款设定担保。 中华人民共和国企业破产法：第一章 总则 第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。 中华人民共和国企业破产法：第十章 破产清算 第二节 变价和分配 第一百一十二条 变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。 破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。 按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。 |
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