| 问题 | 网上可以办房产过户吗 |
| 释义 | 网上不可以办理房产过户。但是可以现在网上预约办理房产过户，预约成功后本人应当亲自到房产有关部门办理过户手续。在我国的社会实践中，房产过户是转让物权的行为，不动产登记后，受让人取得物权。因此，房产登记部门在办理过户申请时应当尽到相应的核查义务，避免不动产物权人的物权受到侵害。 一、房子确权期间能过户吗 房屋进行确权期间不能办理过户手续。房屋过户是指将房屋物权进行转让，需要到房屋管理部门进行不动产物权的变更登记。我国法律规定，权属有争议的房屋不得转让，房屋确权期间，房屋所有权还没有确定房屋物权的归属，是存在争议的，所以不能过户。 二、夫妻协议离婚房子怎么过户 、准备离婚房产过户材料: ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件； ②房产证(如有共有证的，包括共有证)； ③申请人的身份证明及复印件； ④房产登记申请书； ⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 2、离婚房产过户相关手续 申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下: ①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费； ②到交易中心办理转绘(即日完成)； ③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成)； ④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费； ⑤取证。 3、离婚房屋过户手续费: 税类:①契税按产价2%；②印花5元。 费类:①登记费80元；②交易手续费2%(按产价)；③工本费20元。 二、离婚房产过户注意事项 1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。 2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。 3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。 离婚房产过户办理相对比较容易，所需要的资料以及办理时间已经在上文有所涉及，双方只需要按照离婚房产过户手续办理即可。 三、房产能赠与给朋友吗 只要房产是属于当事人的就可以赠与朋友的。房产是属于当事人合法财产的，可以对该房产作出处理，当事人可以将该房产赠与朋友的，朋友表示接受赠与的，该房产就可以赠与朋友了，当事人应当为朋友办理房产过户登记，双方当事人应当共同到不动产登记机关办理房产过户登记，在办理过户登记后，房产就属于朋友了，房产在未办理过户登记前，该房产还是属于当事人的，只有办理过户登记后，才属于朋友。 希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。 【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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