| 释义 |
法律分析：解聘物业的条件有：
1、合同规定的期限届满；
2、当事人一方违约，经法院判决解除合同；
3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
解聘物业的流程是：
1、20%业主提议更换物业；
2、业主委员会组织召开业主大会临时会议，确定会议时间；
3、解聘物业。
物业的职责有：
1、负责各责任区内公共场所的治安防范管理；
2、物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；
3、负责责任区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查；
4、负责责任区内装修施工人员管理；
5、负责接受业主投诉，收集业主意见。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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