| 问题 | 购房意向书能带来哪些法律效应？ |
| 释义 | 购房意向书具有法律效力，双方需共同遵守其条约。违约责任适用于意向书。签订前应仔细阅读条款，研究《商品房买卖合同》，并要求提供正式合同文本。不要约定给付定金，可约定支付“订金”或预付款。签订认购书非必需，如签订需认真对待，特别是违约条款和定金问题。力争删除退款条款。 法律分析 买房需要签订的协议很多，其中就包含了购房意向书，根据规定，购房意向书是具有一定法律效力的，是需要双方共同遵守其条约的。 购房意向书是具有法律效力的，在开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房人与其签订的购房意向书是具有法律效力的，如果后续开发商违约，需要双倍返还购房人已经支付的定金，如果购房人违约，开发商有权不予退还定金。 对签订正式合同的预约性，意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同(本约)为准，即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。 在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任。 签订购房意向书的注意事项1、认真阅读条款 签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书;签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。 2、不要约定给付定金 签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合签订房屋认购书不是买房必经的程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要重点注意。订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。 结语 购房意向书是具有法律效力的，双方需共同遵守其条约。开发商取得预售许可证后，购房人与其签订的意向书具备法律效力。如开发商违约，需双倍返还购房人定金；如购房人违约，开发商可不予退还定金。意向书属于预约合同，不涉及具体权利与义务，只赋予双方签订正式合同的优先权。一旦违约，需承担违约责任。签订意向书前应认真阅读条款，研究买卖合同，并要求提供正式合同文本。最好不约定给付定金，而是支付订金或预付款。签订意向书非必要，如签订需慎重对待，特别是违约条款和定金付款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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