| 问题 | 买卖二手房交易流程一般多久走完，有什么注意事项 |
| 释义 | 1、二手房交易流程所需要的时间一般包括以下几点： （1）看房选房 因为每一个人的需求不一样，所以是否可以恰好选到符合自己心意的房子也不一定，另外卖房人是否好说话，交易双方之间的沟通是否顺利等等，这些都是会影响到交易所需花费的时间，因此我们暂时不将这一部分的时间计算在内。 （2）签合同 在二手房中介公司的多次协调以后，买卖交易的双方就应该就最终交易的价格、房子交房时间等具体事宜达成一致的意见，然后交易双方签订房屋买卖合同，再买房人支付房屋首付款。这个流程大约需要一个工作日。 （3）申请贷款（若买房人是一次性付清买房款，那么就不需要这个时间） 贷款银行会根据买房人提供的材料逐级的进行审批核实，这个流程一般情况下需要五个工作日。另外贷款银行会对二手房进行房屋评估，然后最终确定买房人可以贷款的贷款金额和年限，这个过程也需要花费大约一个工作日。 （4）办理过户手续 接下来买房人就可以和卖房人前往相关部门去办理房屋过户手续，这个过程一般需要一个工作日。 （5）办理新房产证 在办理房产证之前，买房人还需要缴纳各种税费，并且在进行房产交易的时候还应该认真的审核检验自己的贷款申请和买卖双方的房屋买卖合同。然后等待二十个工作日左右，才可以拿到属于自己的新房产证。 2、根据上面介绍的二手房交易流程算下来，二手房交易时间差不多需要30多个工作日，并且还不包括诸多不确定因素和难以预测的环节。所以大家在进行二手房交易之前，最好是尽可能的把材料准备充足一点，在二手房交易过程中，还要及时的沟通交流，这样才可以节约更多的交易时间。 注意事项： （1）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 一、二手房过户的材料 1、房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）； 2、契税证； 3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）； 4、夫妻双方户口簿（复印件1份）； 5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）； 6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明； 丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。 法律依据： 《房地产管理办法》 第十五条房地产转让的价格由转让当事人协商议定。经济适用房的销售价格实行政府指导价。 集体、国有房地产转让时，应当符合有关法律、法规和规章的规定。 房地产转让合同中载明的价格应当包括该房屋占用范围内土地使用权的价格。 第十六条共有房屋出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 租赁房屋出售时，出租人应在法定期限或约定期限内书面通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 享有优先购买权的人应自接到通知之日起三十日内予以书面答复，逾期不答复的，视为放弃优先购买权。 |
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