| 问题 | 二手房交易费用怎么算 |
| 释义 | 一般二手房交易需要缴纳的费用如下： 一、二手房交易费用之买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税） 2、印花税：房款的0．05％ 3、测绘费与房地产平面附图转绘费：1．5元m2（住宅用房）与测绘费的30％ 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 5、交易手续费：3元平方米 二、二手房交易费用之卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05％ 2、交易手续费：3元平方米 3、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％ 5、城市维护建设税＝营业税7％（营业税不需要，则不需要） 6、教育费附加＝营业税3％（营业税不需要，则不需要） 7、堤围防护费＝转让收入0．13％ 8、土地出让金：按成本价的1．5％建筑面积，住房面积是140以上需要3％ 三、二手房交易费用之个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。 四、二手房交易费用之营业税： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5．5％； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。以上就是二手房交易费用的列述。长治房产纠纷律师解答：房产过户费怎么算买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 2、印花税：房款的0．05％。 3、交易费：3元平方米。 4、测绘费：1．36元平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05％。 2、交易费：3元平方米。 3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 |
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