问题 | 单位房改房成危房后怎么处理 |
释义 | 房屋是否是危险房屋必须经过有资格房屋安全鉴定机构鉴定。鉴定的程序是由房屋所有人申请。必要时使用人也可以申请。如果结论是危险房屋,在重新建设上,可以享受减免建设税费的政策。 一、安置房产权属于户主吗 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。对接安置房产权性质定性为经济适用房,但不受普通经适房“五年内禁售”的限制,上市交易需由购买人补交土地出让金。 二、集资房释义是什么 集资房是住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。 三、危房鉴定找哪个部门 危房屋鉴定相关部门有:中华人民共和国住房和城乡建设部、地方质量技术监督局、地方住房和城乡建设委员会、国家认证认可监督管理委员会,或者中国合格评定国家认可委员会。 1、房屋主体结构因质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,经核实房屋主体结构质量确实不合格的,支持买方提出的解除合同和赔偿损失的请求; 2、危房,是指建筑的承载能力已经接近极限,不能保证居住者安全的房屋,如果一栋建筑成为危楼,且还在继续使用,一旦危及居住者和第三者的安全,产权人需要承担相关的民事法律责任,甚至是刑事法律责任; 3、危房对象:危房改造分为几个阶段,首先2009年到2012年,主要针对一、二、三级的危房,其次2013年到2016年,主要针对低保户、二、三级危房; 4、补助标准:危房改造是以自建房为主,政府给予适当的补助,而补助的标准则是以满足农户居住需求为目的,让困难家庭优先享有补助,补助平均费用在0.2万元到2万元左右。申请条件:危房改造以户为单位,所以只有户主才有资格提出申请,同时还需要是房屋的产权人,并在2008年摸底统计时,登记在册的农户,否则不具备申请危房改造补助; 5、申请流程:户主提出申请、乡镇受理申请、村委会调查核实、村公务栏第一次公示、危改房小组审查、村公务栏第二次公示、危改房领导审批、村公务栏第三次公示、批准改造。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 |
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