| 问题 | 单位危改房是否能过户 |
| 释义 | 按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。办理房改房过户需要如下手续： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 一、单位危改房过户所需缴纳的费用 危改房的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： （一）契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1、5％缴纳； 3、以下情况按照3％缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （二）营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5、55％缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳； （三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳； （四）土地出让金按照1％缴纳 （五）其他费用 二、单位房改房过户的注意事项 1、购买单位房前一定要先了解单位房的未来规划和所属概况，还有此房子的开发商背景与资质方面如何。而选择一家有实力的开发商是非常重要的，因为正规的开发商无论是在房屋质量方面，还是合同签署一级产权办理等方面都会有一定的保障。 2、购买单位房还需注意其周边的大环境以及配套设施，因为市政的发展方向是直接影响楼盘的涨价空间的主要因素。而社区内部规划、供暖转换站、垃圾处理房以及配电间等位置对所房屋的影响也是非常大的。 3、在面积误差、楼层高度净高以及产权办理时间等也都必须注意，而正规的商品房预售合同中都会将规定明确清楚。在签署合同时，要先检查房子的内墙、地、顶、门、窗以及防水处理等地方是否与合同上描述的一致，若是房屋面积有超3％那么买方则按买房时单价据实补付给开发商。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。