| 问题 | 租的房子有蟑螂退租是否算违约 |
| 释义 | 如果合同中没有条款约定若房子里出现蟑螂承租方可解除合同，则租房子有蟑螂退租算违约。因为合同是双方协商一致的产物，一旦合同生效，则双方需要严格履行合同，无法定或约定理由解除合同应承担违约责任。 解除租赁合同的条件 1、一方严重违反租赁合同，严重影响了合同签订的预期目的。 另一方解除合同不仅是对违约方的处罚，也是最大限度减少损失的救济措施，是依法维护自身合法权益的法律行为。 2、一方未按合同约定的时间履行合同，未在许可的合理延长时间内履行合同的，有效合同因一方原因不能履行，给一方造成损失，继续扩大损失。 3、因发现不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，是指合同双方当事人在合同签订时不可预见且不可抗拒的事件。 4、在合同履行中，发生了合同约定的合同解除情况。 这种情况的发生，造成了一方或双方的损失，如果不及时解除合同，损失就会继续扩大。 5、不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除租赁合同。 6、未经出租人同意，承租人实施下列行为之一： 租赁、出借、抵押、拆除、转让。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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