| 问题 | 二房东能否转租房屋？ |
| 释义 | 房屋转租行为是否合法取决于是否征得原出租方的同意。根据《民法典》规定，经出租人同意的转租是合法的，否则出租人可以解除合同。转租方未征得房主同意的行为是非法的。转租合同的有效性取决于租赁合同中是否约定了转租条款。根据司法实践，如果转租已成为事实且房主未提出异议，则转租有效。口头约定和承租事实也可以构成房屋租赁关系。 法律分析 房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。 如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。 拓展延伸 二房东的租房权益与转租限制 二房东作为房屋的租赁中介人，享有一定的租房权益。然而，转租房屋是否受到限制是一个复杂的问题。根据不同地区的法律法规和租赁合同的约定，转租可能受到一定的限制。一些地方可能要求二房东事先获得房东的同意或满足特定条件才能转租。此外，转租可能还受到租赁市场的供需情况和房屋管理政策的影响。因此，二房东在考虑转租时，应仔细研究相关法规，并与房东和租户进行沟通，以确保自身权益的合法性。最好在转租前咨询专业律师，以确保遵守法律规定并保护自身权益。 结语 房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租分为合法和非法，关键在于是否征得出租方的同意。转租方未征得房主同意的行为是不被法律认可的，除非租房合同中明确允许转租。二房东作为房屋租赁中介人，享有一定权益，但转租是否受限制需根据法律法规和合同约定。在考虑转租时，建议咨询专业律师，确保合法性并保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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