| 问题 | 房产到期了续费要多少钱? |
| 释义 | 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，前者永久有效，后者根据规定期限届满后自动续期，续费为当时土地使用权出让金的1%-10%。到期可重签合同续缴出让金、国家收回土地并补偿、或类似拆迁安置的方式解决。具体续费金额没有明确法律规定，需咨询当地国土局。购房者持有合法产权证即为私人财产，不属于国家。 法律分析 一、房屋产权到期续费多少钱 房屋产权到期具体的续费金额，我们目前还没有明确的法律规定来进行约束计算的标准，需要咨询当地国土局。 我国的法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 二、房屋产权到期怎么办 房屋产权到期的解决办法有： 1.重签合同，续缴出让金 土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。 2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿 这是一种简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。 3.国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。 三、房屋产权由什么组成 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。到期后允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。 结语 房屋产权到期的续费金额目前尚无明确法律规定，需咨询当地国土局。解决方案包括重签合同续缴出让金、国家收回土地并补偿业主、国家收回土地并类似拆迁安置等。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，前者永久有效，后者根据法规为40、50年或70年，届满自动续期，续费按当时1%-10%的出让金。房屋产权是指房产所有者按法律享有的权利，包括占有、使用、收益和处分等权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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