| 问题 | 共用墙的法律规定是什么？ |
| 释义 | 共用墙的法律规定：共用墙是指相邻双方共同所有或一方所有、双方共用的墙壁，包括商品房内部分隔墙、套内与公用空间分隔墙以及外墙。全体共用业主享有共用墙的使用权，小区业主委员会负责监督。 法律分析 共用墙的有关法律规定是：共用墙是指为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用的同一墙壁，是商品房各套之间分隔墙、套内与公用建筑空间之间的分隔以及外墙。共用墙的使用权属于全体共用业主，监督权属于小区业主委员会。 拓展延伸 共用墙的维护责任和争议解决方式 共用墙是指两个或多个相邻房屋之间共同拥有的墙壁。根据法律规定，共用墙的维护责任通常由相关业主共同承担。在维护共用墙时，业主应确保其保持结构稳定、无漏水、无裂缝等问题。若发生争议，解决方式可以包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。协商是首选，业主可通过沟通协商解决维护责任和费用分摊等问题。若无法达成一致，可寻求第三方调解或仲裁来解决争议。在极端情况下，当事人可选择通过法院提起诉讼来解决共用墙相关争议。维护共用墙的责任和解决争议的方式因地区和具体情况而异，建议在遇到问题时咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 共用墙的法律规定明确了其使用权和监督权的归属，即属于全体共用业主和小区业主委员会。在维护共用墙时，业主应共同承担责任，并确保其结构稳定、无漏水、无裂缝等问题。若发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议在面临问题时咨询专业律师以获取准确的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 |
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