| 问题 | 网签一直不下来是什么原因 |
| 释义 | 网签一直不下来原因可能会有很多，主要原因是以下几种： 1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。 2、开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。 3、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。 4、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。 5、开发商未缴纳契税。现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。 核保不通过是什么原因 核保就是保险公司对参保的投保人和被保险人的资格进行审核的过程，核保不通过因为以下原因，1、超出投保年龄：为了控制风险，保险产品都会对投保年龄进行限制，超出投保年龄的不能投保。 2、不符合健康告知：部分保险对健康要求严格，不符合健康要求的会被拒保。 3、不符合职业要求：一些保险不允许高危职业人群投保，即便提交投保申请也会被拒保。 失业补助金申请成功钱一直没到账什么原因 "失业保险金的到账时间： 经核查确认当月签字认定成功，本月的失业保险金已划拨到个人账户。因银行转账可能推迟，在本月底还未领取到失业保险金的话，请在下月初再次查询 。业人员未申领的失业保险金期限可予以保留，以后要求领取的，可再次申领。重新就业且缴纳失业保险费满一年后又再次失业，应当将其剩余期限合并计算。 携带身份证到参保所在区市的社保局查询。 失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月，满10年及以上的，为24个月。 失业保险金发放标准以当地最低工资标准一定比例确定，失业人员失业前所在单位和本人累计缴费满1年不足10年的，按最低工资标准的70%发放，满10年及其以上的，按最低工作标准的80%发放。" 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 该内容由 徐丽华律师 和 律说律答 共创回答 |
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