| 问题 | 公积金贷款后房产证归谁所有？ |
| 释义 | 购房者办理公积金贷款买房后,需要将所购买的房屋作为抵押物。然而,房产证在购房者手中,这意味着购房者仍然拥有该房屋的所有权。只需办理抵押手续即可。此外,公积金买的房子房产证要抵押到银行,需要贷款还清后才能领取,并由担保代领房产证。 法律分析 购房者办理公积金贷款买房后,需要将所购买的房屋作为抵押物。然而,房产证在购房者手中,这意味着购房者仍然拥有该房屋的所有权。只需办理抵押手续即可。 一、有房贷的房子可以加名字吗 有房贷的房子可以加名字。如果按揭贷款已经办理了抵押手续,那么但你更使人需要先在贷款银行办理抵押手续变更。办理完抵押手续变更后,当事人才可以在房产证上加名字。如果还没有办理抵押手续,那么也可以直接在房管所办理。但是需要准备好相关证件,例如:结婚证、身份证、房产证等。 二、公积金买的房子房产证抵押给银行吗 公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保领取。 拓展延伸 房产证状态存在预抵押 预告登记:指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度:是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。 结语 购房者办理公积金贷款买房后,需要将所购买的房屋作为抵押物。然而,房产证在购房者手中,这意味着购房者仍然拥有该房屋的所有权。只需办理抵押手续即可。有房贷的房子可以加名字,但需要先在贷款银行办理抵押手续变更,然后才能在房产证上加名字。公积金买的房子房产证要抵押到银行,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保代领房产证。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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