| 问题 | 按揭房屋是否有房产证？ |
| 释义 | 本文介绍了《商品房销售管理办法》中有关商品房权属登记的规定,指出开发商需在交付使用后的60天内向相关部门提交权属登记资料,否则将违约。预售合同和现房购房人都需在规定时间内办理房产证,房产证的办理以合同约定为准。如果超出合同规定时间,开发商应承担违约责任。因此,无论是现房或期房,开发商都有义务在规定时间内为购房人办理房产证。 法律分析 依据建设部《商品房销售管理办法》的规定，开发商需要在商品房交付使用后的60天内，向房屋所在地房地产行政主管部门报告需要提交给相关部门办理房屋权属登记的资料。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。2、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。 拓展延伸 开发商按揭房屋是否需要房产证？ 在我国，按揭购房是一种常见的购房方式。对于开发商按揭房屋是否需要房产证的问题，我们需要查看《中华人民共和国房产管理法》相关规定。 根据《中华人民共和国房产管理法》第三十六条第二款规定：“房屋按揭贷款实行抵押登记制度。抵押权人为银行等金融机构的，应当办理房产抵押登记；抵押权人为其他所有人的，由抵押权人办理房产抵押登记。” 由此可知，开发商作为房屋的抵押权人，在办理按揭贷款时，需要办理房产抵押登记。而房产证作为抵押登记的证明文件，开发商在办理抵押登记时，应当提供房产证。 然而，需要注意的是，房产证并非开发商所有。在抵押期间，开发商仍然需要妥善保管房产证，并在需要时提供房产证以协助抵押权人办理相关手续。 综上所述，开发商按揭房屋需要办理房产抵押登记，但并非房产证。在抵押期间，开发商应当妥善保管房产证，并在需要时提供房产证以协助抵押权人办理相关手续。 结语 根据建设部《商品房销售管理办法》规定,开发商需在商品房交付使用后的60天内向相关部门提交房屋权属登记资料,否则将违约。根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法,预售合同购房人需在商品房交付使用起90日内办理房产证,现房购房人则需在销售合同签订起90日内办理房产证。房产证的办理时间以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的。如果超出合同规定的办理时间,开发商应承担相关违约责任。因此,无论是现房或期房,或采用哪种付款方式,开发商都应按照合同约定办理房产证。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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