| 释义 |
法律分析：
杭州二手房买卖流程如下：
1、选择目标区域。挑选大致符合预期要求的目标区域；
2、选择中介。与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户；
3、看房；
4、谈价格。与业务员谈中介费，与房东谈房价；
5、资格审查。提供材料，来证明有资格买房，或者有能力能够申请贷款；
6、签订合同。待中介查档后，定时间签订正式的合同。需要签订两份合同，一份是《杭州市方房屋转让合同》，一份是《杭州市房地产经纪服务合同》；
7、理按揭贷款。办理按揭贷款时，需要提供的材料主要有收入证明、银行流水；
8、产权过户。银行审批通过，买卖双方办理产权过户手续；
9、物业交割。银行放贷后，原房东将水、电、煤、物业费等费用结清；
10、落户。只需要带上三证、身份证、集体户口页、婚姻证明即可。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
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