| 问题 | 独家代理权是否合法 |
| 释义 | 中介签的独家协议，只要合法且可操作，具有法律效力。但欺诈、串通、非法目的、损害公共利益、违法规定等情形下，合同无效。《民法典》第464条规定合同是民事主体间设立、变更、终止法律关系的协议，身份关系的协议适用相关法律规定。 法律分析 合法。不论是出于何种原因，中介签的独家协议，只要没有违背法律的条款，而且具有可操作性，就不违法，是具有法律效力的。但如果是以下情形就是无效的：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 法条参考： 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 拓展延伸 独家代理权的法律规定和限制 独家代理权在法律上是一种特殊的授权形式，授予特定个体或组织在特定领域内独家代理、销售或经营某一产品或服务的权利。然而，法律对独家代理权也有一定的规定和限制。根据不同国家和地区的法律体系，独家代理权的设立可能需要满足一定的条件，如合同书面形式、代理商资质等。此外，法律还规定了代理商在行使独家代理权时的义务和责任，包括代理商应遵守竞争法规定的公平竞争原则，不得限制其他竞争对手的合法经营权益。因此，独家代理权的设立和行使必须符合法律规定，以保障公平竞争和市场秩序的正常运行。 结语 根据法律规定，中介签署的独家协议只要符合法律条款且可操作，就是合法有效的。然而，如果存在欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反强制性法律规定等情形，该协议将被视为无效。因此，在设立和行使独家代理权时，必须遵守相关法律规定，以确保公平竞争和市场秩序的正常运行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。