| 问题 | 商品房预售里的五证是什么 |
| 释义 | 商品房预售中的五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。 一、购房要注意的事项有哪些 购房要注意的事项如下: 一、开放商是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可 证》的合称。 二、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。 三、合同约定是否明确。 二、5证是那5证2书1表 1）《国有土地使用证》，此证由土地资源局发放； 2）《建设用地规划许可证》，此证由市规划委员会核准发放； 3）《建设工程规划许可证》，此证由市规划委员会核准发放； 4）《建筑工程施工许可证》，此证由市建委核发； 5）《商品房预售许可证》，此证房屋管理局核发。 三、签订购房合同的注意项目 首先，签合同之前，审查开发商是否“五证”齐全：在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 其次，查看合同的具体内容。购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款： 1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋； 2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题； 3、看清约定的违约金是如何表达的，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的； 4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体； 5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据； 6、看清楚争议解决的方式。在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。