| 问题 | 哪些人可以申请商转公,申请时需要什么材料 |
| 释义 | 商贷转公积金的条件 对于申请人来说，首先必须符合下面这些条件才能申请商转公： 1、转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人或者配偶 2、原商业贷款已经还款一年(包括)以上，并且没有逾期还款的记录，不同的银行时间不同，需结合实际情况。 3、所购房产已经办理《房屋产权证》(《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》) 4、借款人符合公积金贷款的条件 5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。 申请材料 1、借款人及其配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件 2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件 3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件 4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明; 5、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书 6、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章 7、管理中心或受托银行要求出具的其他资料 一、房产抵押办理材料要哪些 1、现房抵押 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押 购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。 法律咨询： 网友：办理房产抵押需要注意哪些问题？ 律师：1、房屋产权清晰。房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。 2、借款人的要求。房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。 |
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