| 问题 | 房租到期前一个月需交续租费吗？ |
| 释义 | 房屋租赁合同期满后的续签与房东出售房屋的处理方式。租户可与房东解除合同或继续租赁，新房东需按原租赁协议继续出租。续签合同时需确认双方信息、租期、租金等事项，并建议进行租赁备案登记。若不续签合同，租户可及时通知房东，要求退还费用。如房东不退还或提出不合理要求，租户可收集证据起诉追偿。 法律分析 房屋租赁合同期满时,需要提前一个月向房东告知是否继续租赁或者不再租赁。无论是否继续租赁,都应提前一个月与房东联系。在租赁合同期满后,如果继续租赁,也应在租赁期满前一个月向房东提交租金。 一、租房期间房东要卖房子怎么办？ 在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。 二、房屋租赁合同续签怎么写？具体该怎么写 房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些：合同双方当事人的基本信息情况;承包经营的期限，最长不能超过二十年;租赁费的数额，以及给付的方式，时间;合同到期后的优先承租权。合同违约责任，以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等。虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续租的，只要及时通知房东，可以随时不租了的。要是房东以自动续租为由不退还押金等费用，或提出其他不合理要求的，完全是没有法律依据的事情，租客可要求房东退换相关费用。如果协商不成的，就可以收集证据资料，到法院起诉追偿。 结语 房屋租赁合同期满时，租户有义务提前一个月通知房东是否继续租赁或者不再租赁，并在租赁期满前一个月向房东提交租金。如果房东需要出售房屋，在出租期间应提前通知租户，租户可以选择解除租赁合同或继续承租。续签房屋租赁合同时，双方应确认基本信息、租赁期限、租金支付方式、解除权等具体事项，并建议办理租赁备案登记，以保护双方权益。如果房东不退还费用或提出不合理要求，租户可通过法律途径追偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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