| 问题 | 晚交房租几天是否违约 |
| 释义 | 合同终止主要有以下情况：承租人未按约定使用租赁物、未经出租人同意转租、未支付或延迟支付租金。出租人可要求赔偿损失、解除合同或强制支付。商场商户不交租金可起诉法院，要求强制支付或解除合同。承租人逾期不支付可解除合同。 法律分析 首先,如果房租拖欠超过规定的期限,就属于违约行为,出租人先违约了。如果房东在租赁合同到期前要求提前解除合同,应当及时通知出租人。如果因为第三方干预导致租客提前退房,房东可以要求降低租金或者不支付租金。如果承租人没有正当理由没有支付或者延期支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不付款,出租人可以解除合同。 一、出租人在哪些情况下主张终止合同 出租人解除合同的主要情况有： 1、如果承租人未能按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物租赁物损失的，出租人可以终止合同并要求赔偿损失； 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同； 3、如果承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。 二、商场商户不交租金如何处理 承租人不交租金的情况下，出租人可以起诉到法院，人民法院可以强制承租人缴纳，也可以根据出租人的要求，解除租赁合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 结语 总之，根据以上情况，当出租人面临承租人违约行为时，可以根据情况主张终止租赁合同。如果承租人未按约定使用租赁物或转租未经出租人同意，出租人有权解除合同。此外，如果承租人无正当理由不支付或延迟支付租金，出租人也可以要求其在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付租金，出租人有权解除合同。对于商场商户不交租金的情况，出租人可以通过诉讼途径强制承租人缴纳租金，或解除租赁合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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