| 问题 | 租房合同未到期解除合同怎么赔偿 |
| 释义 | 合同中有约定违约金的，对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿； 2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。 租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同。如果确实因租赁合同没有到期，出租人提前解除租房合同的，出租人的行为构成违约，需要承担违约责任。具体赔偿金额需要具体问题具体分析，首先，看有没有在租房合同里约定违约金。如果合同明确约定了一方违约后，需要向另一方支付确定金额的违约金，那就按租房合同的约定来履行。其次，看实际损失大小。一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果双方之间没有对违约金的约定，那么承租人可以要求房东对提前解约导致自己利益受损的部分进行赔偿，具体金额需要根据实际损失来确定。需要指出的是，如果出租人告知因需要卖房而提前解除合同的，承租人可以提出抗辩。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使承租人把房屋转让给第三人，承租人也可根据租赁合同继续居住。 房屋租赁合同到期房东不退押金怎么办 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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