| 释义 |
全款交易（资金充足，一次性付款过户）
房屋确权：确定权利人及查取房屋有无抵押或官司。购房资格：限购城市需要客户有购房资格。
房源录入：（中介公司内部的操作）
签约：签署房屋交易合同，明确合同中的付款日期或条件。
解压：房屋有抵押是不能进行过户的，需要还清银行尾款，或机构尾款，盖解压章。
网签：建委进行交易网上登记（简称“网签”）
交税预审：过户前先交税、需要提前准备好交税材料，预审通过就可以去交税。
四方入账：（中介公司做的资金四方监管）为了保障资金安全。四方分别是：买方、卖方、中介公司及银行。
交税过户：交税后就可以过户，一般是交税后的3天，有些地方能更快。双方带材料证件去房屋交易大厅过户。一般是当天就能拿到房本。
商业贷款流程多了一项银行面签
公积金贷款流程，无非不一样的地方是需要买受人需要有公积金，且满足贷款需求，去公积金管理中心申请。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理，(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
|