| 问题 | 房地产营业税满2年的住房免征 |
| 释义 | 房地产契税营业税进行调整，那么专家是如何解读与点评这项政策的呢?在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米上下的房屋。 房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。中国社科院财经战略研究院研究员说。 在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率这都被业内认为是有助于房地产去库存的政策。 专家解读： 同时刺激首套和改善性需求 对于个人购买90平方米及以下的住房，无论是唯一还是第二套改善性住房，均减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，唯一住房减按1.5%的税率征收契税，第二套改善性住房减按2%的税率征收契税。同时刺激首套和改善性需求。 营业税满2年的住房免征 营业税的减免主要体现在个人将购买2年(含)的住房对外销售，免征营业税。原来的规定是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。减免了非普通住宅的营业税。 正如我们所预期的，房地产市场进入政策刺激的密集期。尽管政策力度未必很大，但政策却是将不断出台。在楼市不断分化的当下，政策调控也将坚持分类调控，因地施策的原则。此次对四大一线城市的例外对待即是又一明证。 专家表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。 |
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