| 问题 | 什么情况下房屋租赁合同无效？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同的有效要件以及最长有效期限。根据文章内容，房屋租赁合同的有效要件包括租赁房屋经过竣工验收、房屋所有权无争议、租赁房屋不属于违法建筑且已办理登记备案手续等。如果违反以上要件，房屋租赁合同将被视为无效。另外，文章还介绍了房屋租赁和转租的区别，包括租赁关系和租赁期限等方面。 法律分析 在以下情况下，房屋租赁合同将被视为无效： 1. 未经过竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同将被视为无效； 2. 房屋所有权发生争议，房屋租赁合同将被视为无效； 3. 租赁的房屋属于违法建筑，房屋租赁合同将被视为无效； 4. 租赁的房屋存在重大结构安全隐患，房屋租赁合同将被视为无效； 5. 租赁的房屋未办理登记备案手续，房屋租赁合同将被视为无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效； 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 一、租赁合同最长有效期是多长时间 房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起8.养老金交不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租本月最赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 二、房屋租赁和转租的区别有哪些 房屋租赁与转租的区别如下： 1、房屋租赁是出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为；房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。 2、房屋租赁是双方法律关系；房屋转租是多方法律关系。 拓展延伸 房屋租赁纠纷的主要表现形式有哪些 房屋租赁纠纷的主要表现形式有： 1、租赁承租人不履行租赁合同，长期拖欠租金； 2、未经有关部门批准改变房屋使用功能的纠纷； 3、不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范； 4、变相出租房屋出租纠纷，以逃避管理和逃税； 5、专业市场欠租金的家庭因拒绝支付租金而发生租赁纠纷。 结语 房屋租赁合同的有效性需要满足一定的条件,如经过竣工验收、房屋所有权无争议、不属于违法建筑且已办理登记备案手续等。如果出现上述情况之一,房屋租赁合同将被视为无效。另外,违章建筑的房屋出租也会导致租赁合同无效。房屋租赁合同的最长期限为20年,超过20年部分租赁期限无效。房屋租赁与转租有本质的区别,房屋租赁是出租人将房屋出租给承租人使用,而房屋转租是房屋出租后,承租人将其再出租的行为。 法律依据 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 |
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