| 问题 | 农村房子抵押给私人合法吗 |
| 释义 | 一、农村房子抵押给私人合法吗： 农村宅基地抵押是法律禁止的。 我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。宅基地的使用权不得抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。 二、禁止农村宅基地抵押原因 1、从我国的实际出发，目前尚不能允许农村房屋进行抵押。我国实行“房地一体”原则，处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的农村宅基地，而宅基地属于集体所有，此种使用权不得用于抵押。 2、农村房屋用于抵押，一旦债务人不能清偿债务，债权人行使抵押权时必然涉及该房屋占用范围内的宅基地使用权，这就可能损害农村集体的利益。 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。 4、当前我国农村的社会保障体系尚不健全，宅基地对于农村村民具有强烈的社会保障性质。我国农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果将宅基地上的房屋进行抵押，抵押权实现后，抵押人(即农村村民)可能会居无定所，不利于农村社会稳定。 三、农村宅基地抵押其他可行性 我国法律虽然对于宅基地抵押并不允许，但很多法律表示对于宅基地之上房屋抵押是可以的。具体 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 第一百八十条只要法律、法规未禁止的均可以设立抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押： 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。 所以，因为宅基地是农民生存底线，一旦无法归还贷款将面临流离失所的危险。所以为了农村社会的稳定，我国法律上是不允许宅基地抵押的。不过对于好奇农村宅基地抵押给别人合法吗这个问题的朋友，大家可以尝试抵押宅基地上的合法附着物比如房屋等，这是受法律保护的合法行为。 |
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