| 问题 | 小区没有物业墙体坏了怎么办 |
| 释义 | （一）如果有维修基金，那么找全体业主开会（不太现实）或签字同意动用维修基金维修外墙。 （二）如果没有维修基金，找业主开会讨论共同分担费用。最好找居委会牵头，部分居委会还可以向上级请款获得房屋维修经费。 一、小区墙面维修由谁承担 （一）由开发商负担 如果是新小区，在保修期限内出现墙面问题，应由开发商负责保修，承担相关费用。 （二）由全体业主负担 如果是旧小区，已经过了保修期限，一般由全体业主共同承担。若小区有专门的住房维修基金，那么维修费用可申请划拨住房维修基金；如果小区没有专门的住房维修基金，那么维修费用应由全体业主根据住房面积的大小，按比例均摊。 二、小区墙皮脱落砸伤人谁负责 在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。 根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。 如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。 |
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