| 问题 | 租客失联，房屋房租到期后该怎么办？ |
| 释义 | 如何处理房租到期租客失联问题：通知相关方到场见证清点物品，拍照录像留存；物品可集中存放并向租客追讨保管费用；根据民法典规定，房东可请求租客偿还管理费用或补偿损失；如租客拖欠租金，可向法院起诉要求支付租金和承担违约责任。 法律分析 房租到期租客失联可以按照如下办法处理： 1、首先通知物业公司、居委会工作人员和警察到现场才能打开出租房的房门，清点房间内物品，详细列出物品清单，拍照和录像留存，让物业公司等第三方作为见证人在物品清单上签名。 2、租客的物品可以集中存放，委托他人代为保管存放的，支出的保管费用可以向租客追讨。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百七十九条的规定，房东没有法定的或者约定的义务，为避免租客利益受损失而管理租客留下物品的，可以请求租客偿还因管理事务而支出的必要费用；房东因管理事务受到损失的，可以请求租客给予适当补偿。 3、如果租客拖欠租金的，可以向人民法院起诉要求支付租金和承担合同的违约责任。 拓展延伸 租客失联，如何妥善处理房屋租赁纠纷？ 当租客失联后，房屋租赁纠纷需要妥善处理以保护双方的权益。首先，尽快联系租客，通过电话、短信、邮件等方式尝试与其取得联系，并了解其情况。若无法联系上租客，可以寻求法律援助或咨询律师，了解相关法律程序和权益保护措施。同时，保留所有相关证据，如租赁合同、付款记录等。如果租客长时间不回应，可以向房屋管理机构或法院申请解除合同、追讨欠款或要求退还押金。在处理纠纷过程中，务必遵守相关法律法规，保护自身合法权益，同时尽量寻求和解或调解的方式解决争议，以避免长时间的法律纠纷。 结语 租客失联后，房屋租赁纠纷需要妥善处理，以保护双方权益。首先，通知相关机构到场，清点物品并留存证据。其次，委托他人保管物品，追讨保管费用。根据《民法典》规定，房东可请求租客偿还管理费用，租客则应适当补偿房东损失。若租客拖欠租金，可向法院起诉要求支付租金及违约责任。在处理过程中，尽快联系租客并保留相关证据，如合同和付款记录。若无法联系上租客，可寻求法律援助并遵守法律法规，寻求和解或调解方式解决争议，以避免长时间的纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百七十九条 管理人没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而管理他人事务的，可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用； 管理人因管理事务受到损失的，可以请求受益人给予适当补偿。 管理事务不符合受益人真实意思的，管理人不享有前款规定的权利； 但是，受益人的真实意思违反法律或者违背公序良俗的除外。 |
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