| 问题 | 没有房产证自建房如何过户 |
| 释义 | 没有房产证的自建房子不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。 一、过户需要多长时间？ 房子过户办的快的情况下需要三至五天。比如说私人进行办理，首先就是要到房屋买卖当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方(比如说卖方是结了婚，必须夫妻双方到场)持买卖协议。双方《身份证》(双方都要，还要带上户口本)、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;而且还要申报交易价格。 1、农村房屋怎么过户到儿子名下 2、农村宅基地过户给儿子名下步骤： （一）首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。 评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 （二）申请人应当到房屋所在地的公证处办理，领取继承公证书。 在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 （三）房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 （四）继承登记申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 （五）规定需递交的其它资料。 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 二、农村宅基地过户给儿子手续 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）； 2、当地公安局派出所的证明； 3、申请书一份、委托书一份； 4、宅基地使用权登记表； 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件； 6、更正后填写的土地登记卡三张。 三、保障性住房如何过户？ 保障性住房不能过户。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果不住，比如廉租房是要政府回收的，其他的住房有年限要求，在年限要求内不可以买卖，可以出租。根据相关法律规定，经审核符合条件的家庭，市县人民政府应当在合理的轮候期内安排保障性住房，具体的轮候期由市县人民政府确定并公布。廉租住房租赁补贴应当按月或季度及时发放，确保及时发放到位。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 《城市房地产转让管理规定》第七条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 |
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