| 问题 | 物业有权出租地下室吗？ |
| 释义 | 法律分析： 地下室分为一般地下室和人防工程。人防工程属于市政，物业公司物权出租，物业擅自出租的，业主可向房管部门投诉。一般的地下室是计算在公摊面积中的，也就是说所有权属于全体业主，物业公司对业主的财产当然无权处分。物业公司出租地下室应经过业主大会或业主委员会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。 法律依据： 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条 处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为民法典第二百七十八条第一款第(九)项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。 |
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