| 问题 | 如何处理楼道暖气水管漏水问题，寻找相关责任方 |
| 释义 | 楼道暖气管漏水应由物业负责。根据相关规定，楼道属于公共区域，维修保养责任在物业范围内。若供暖合同未明确规定，一般物业公司负责门后法兰处的管道维修。明确职责可避免推诿责任。 法律分析 楼道暖气管漏水应该由物业负责。暖气管道入户部分属于业主自己负责，像楼道这种公共区域的，属于物业负责。不管是否缴纳了开口费，这个楼道里的维修保养依然是属于物业职责范围。 根据有关规定，从小区入口（或原小区锅炉房）至入楼阀门井和热用户的楼（室）内共用部位采暖系统（庭院管网）由物业管理企业、业主委员会、产权单位负责维修和管理。室内自用部位的供暖系统由产权人负责维修。集中供热经营单位可接受物业管理企业、业主委员会、热用户等单位的委托，实行有偿维修和管理。另外，用户楼道内供热设施产权属于用户共有。考虑居民供暖的实际情况，楼道等公共设施如发生跑、冒、滴、漏情况，供热单位可以根据用户报修或委托情况对楼道公用设施进行维修、抢修，但因更换管道、阀门等产生的材料费用应由产权共有人负担。 公共供热管道漏水，主要看这漏水的管线由谁管辖，应该是谁管辖谁负责维修。 若是楼道暖气管漏水应该由物业负责。暖气管道入户部分属于业主自己负责，像楼道这种公共区域的，属于物业负责。不管是否缴纳了开口费，这个楼道里的维修保养依然是属于物业职责范围。 这个管辖范围一般在供暖合同中要做出明确的规定，以避免出现问题互相推诿。现在发生管道漏水，应该查看合同，明确职责，明确该由谁来负责维修。 若是合同没有规定，一般习惯做法是：循环水供暖管网，供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装置的第一道阀门。从门后法兰开始，由物业公司管辖。 结语 根据相关规定，楼道暖气管漏水应由物业负责。业主负责自己的入户部分，而楼道这种公共区域属于物业职责范围。无论是否缴纳开口费，维修保养仍由物业承担。管道漏水的责任应由管线的管辖方负责修复，合同中应明确责任，避免互相推诿。如合同无规定，一般习惯做法是，循环水供暖管网由供热公司管辖至用户楼头入口装置的第一道阀门，门后法兰开始由物业公司管辖。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百八十四条【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 |
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