| 问题 | 上海二手房交易步骤有什么 |
| 释义 | 不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程： 1、实地看房 2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、由谁支付，卖家的谁来付等等。 3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致，要付(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。 4、签订正式一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是的流程 5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。 6、申请、商业贷款可以自己联系银行，按其流程和要求办理;也可以找中介，需要支付一定的费用， 7、签订贷款合同如果办理了，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。 8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。 9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、等 10、领取、拿钥匙 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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