| 问题 | 如何在房产证上添加姐姐的名字 |
| 释义 | 房产证上加姐姐的名字可以通过赠与方式进行，但房子有贷款时就不能以赠与方式进行更名。如果需要更名，可以采取提前还清贷款或向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，再到房管局办理相关更名手续。如果房子没有贷款，双方需要签订一份赠与合同，并办理公证手续，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，然后到房管局办理更名手续。房产证上如何添名字要根据具体情况具体分析，一般情况分为直接添加和赠与两种。 法律分析 房产证上加姐姐的名字可以通过赠与方式进行。不过,如果房子有贷款,就不能以赠与方式进行更名。如果需要更名,可以采取以下两种途径:一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。如果房子没有贷款,双方需要签订一份赠与合同,并且赠与合同必须办理公证手续。除此之外,还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用,然后到房管局办理更名手续。 一、房产证怎么更名 我国的房屋登记办法对房产证更名的材料和相关手续作出了明确的规定。一般情况下，如果当事人要更改房产证上的名字，那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书，或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等。然后，当事人要到当地的房管局办理房屋的更名手续。 二、房产证上如何添名字 房产证上加名字要根据具体情况具体分析的，一般情况分为两种：一种是直接添加，一种是赠与。具体情况如下： 1、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 结语 房产证上加名字可以通过赠与方式进行，但需注意房子是否有贷款。如果房子有贷款，则不能以赠与方式进行更名。如果需要更名，可以采取提前还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人的方式，并办理相关手续。此外，还需要缴纳一定的税费和到房管局办理更名手续。房产证上如何添名字要根据具体情况具体分析，一般情况分为直接添加和赠与两种。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。