| 问题 | 购房时如何查询开发商所在地的五证 |
| 释义 | 查询开发商五证的方法是：买房者可以点击省市链接，进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询；可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。 一、现在买房子首付是多少第一次买房要注意什么 买房子现在首付是多少应当根据房子具体的定价来确定，第一次买房注意事项有： 1.需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权； 2.避免定金陷阱； 3.看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。 二、现在买房子证件齐全的有哪几种 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 3、其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 4、两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 三、期房签合同时注意事项 签订预售合同应注意以下几个问题：一是开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书，并在资质规定的经营范围内进行开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；二是检查预售证。在签订合同之前，你必须先核对房屋的预售证。如果房地产公司在未取得预售许可证的情况下销售预售房，属于违法行为。第三，签订合同时必须核对房屋的详细情况。比如，合同上应注明所购商品房的申请面积，并明确标明每间房面积等相关信息。四是约定房屋交付时间，严格规定房产交付日期和迟延交付违约条款。第五，签订商品房预售合同后，将合同备案。购房人应在合同签订后三十日内，主动了解开发商是否应到房地产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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