| 问题 | 房地产工程质量管理如何作 |
| 释义 | 一、科学管理，建立健全各项管理制度； 二、提高认识，加强对一线工人的管理； 三、组织施工，努力抓好工程质安管理； 四、抓好建筑市场信息，强化项目成本控制； 五、采取措施，做好施工机械防护； 六、加强施工过程的控制，提高工程质量； 七、搞好文明施工，全面实现标准施工。 一、单位工程质量合格要求有哪些 一、建筑方面单位工程质量合格标准是： 1.单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量验收全部合格; 2.质量控资料应完整; 3.单位(子位)工程所含分部(子分部)工程有关安全及使用功能的检测资料应完整; 4.涉及金属管道的外防腐层、钢管阴极保护系统、管道设备运行、管道位置及高程等的试验检测、抽查结果以及管道使用功能试验应符合本规范规定; 5.外观质量验收应符合要求。 二、按施工过程控制分为： 1.施工准备控制 指在各工程对象正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各因素进行控制，这是确保施工质量的先决条件。 2.施工过程控制 指在施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的实施状态和结果所进行的控制，包括作业者发挥技术能力过程的自控行为和来自有关管理者的监控行为。 3.竣工验收控制 它是指对于通过施工过程所完成的具有独立的功能和使用价值的最终产品〔单位工程或整个工程项目〕及有关方面(例如质量文档)的质量进行控制。 二、如何确认非法分包 根据《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法(试行)》 第九条存在下列情形之一的，属于违法分包： (一)施工单位将工程分包给个人的(二)施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的(三)施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的(四)施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外(五)专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的(六)劳务分包单位将其承包的劳务再分包的(七)劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的(八)法律法规规定的其他违法分包行为。 三、措施项目费包括哪些 1、大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 2、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 3、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 4、施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 5、其它施工技术措施费：是指根据各专业、地区工程特点补充的技术措施费项目。 6、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 7、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 8、安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 9、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 10、夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 11、缩短工期增加费：是指因缩短工期要求发生的施工增加费，包括夜间施工增加费、周转材料加大投入量所增加的费用等。 12、二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 13、已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 14、其他施工组织措施费：是指根据各专业、地区工程特点补充的施工组织措施费项目。 【本文关联的相关法律依据】 《建设工程质量管理条例》第一条，为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本条例。 |
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