| 问题 | 地下车位可以转租吗 |
| 释义 | 能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买； 如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如赶上卖家的车位使用合同到期，可以直接办理更名。 一、车位交接注意事项 1、明确车位的产权。2、应将车位相关细则写进合同。3、预售车位必须取得预售许可证。4、买车位需缴纳契税、维修基金。5、买车位不能用公积金贷款。转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。 二、车位产权无土地使用权能不能购买 现行法律下，有产权的车位可以买卖，无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说，没有产权的车位是不能买卖的，只能转让。我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，根据法律规定，消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。所以说，车位没产权其实是不具备出售条，件的。 三、车位买卖法律条件 1、产权车位，有产权的车位有车位本儿，可以跟房屋一起进行买卖交易。 2、使用权车位，只有使用权的车位没有车位本儿，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。 |
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