| 释义 |
一、债务人注销后抵押权还有效吗？
1、债务人注销后抵押权无效。抵押权是最典型的担保物权，其主要作用在于就抵押权的标的物的交换价值使债权优先受偿，即使得债权不落空。这也是人们常选择抵押担保的缘故。企业在注销前应由开办单位或股东组织清算，企业在未有能力清偿债务的情况下，还应通过破产还债程序后，才能予以办理注销。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条 有下列情形之一的，担保物权消灭：
（1）主债权消灭；
（2）担保物权实现；
（3）债权人放弃担保物权；
（4）法律规定担保物权消灭的其他情形。
二、抵押权注销是什么意思？
房屋抵押注销是以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销，恢复自由产权性权质。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。
房屋抵押权注销登记由住房城乡建委受理，需要准备的资料：
1、房地产他项权利注销登记申请表；
2、申请人有效身份证明；
3、房地产他项权证、抵押证明书、预告证明；
4、房屋所有权证、已注记抵押情况的土地证；
5、证明房屋抵押权消灭的材料。
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