| 问题 |
先离婚还是先过户到户 |
| 释义 |
一般情况下是先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话也是可以的，只不过手续会比较复杂，需要婚姻证明法院判决书等材料。
一、夫妻共同财产离婚后过户怎么办
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）到不动产交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）取证。
二、离婚后怎么过户房产
离婚后房产过户需至房屋管理登记部门办理过户手续，离婚方式不同会导致申请材料不同：
1、有婚内协议书约定的，需要提交经公证的婚内财产约定、房产证、身份证；
2、协议离婚的，需要提交关于房产分割的离婚协议书、离婚证、房产证、身份证；
3、诉讼离婚的，需要提交生效的人民法院判决书、调解书、房产证、身份证。
根据《民法典》，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、离婚分割的房产怎么过户
离婚之后首先办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)、取证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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