| 问题 | 商品房和住宅有什么区别 |
| 释义 | 住宅房是指用来居住使用的房屋。商品房属于住宅房的一种，是开发商具备房屋出售的一定资质向外出售的一种房屋，要求开发商具备土地使用权证书、工程规划许可证、预售许可证等证书才能进行销售。 一、现在买房是否只有一个证 如果买商品房，开发商应该有五证三证。如果买二手房，只有一张产权证。买房需要看以下五个证件： 1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、建设工程开工证； 4、国有土地使用证； 5、商品房预售许可证，以上五种证件简称五证。 前两张证书由市规划委员会颁发，开工证书由市建委颁发。 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 二、没取得预售许可可以买房吗 根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”本律师在此提醒，在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购买者，你要做的是千万不要购买这样的房产，因为开发商无法取得预售许可证的原因可能为：工程进度没有达到规定要求、没有办理国有土地使用权出让手续、在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，在不了解这些原因的情况下购买没有预售许可证的房子，极有可能导致工程烂尾、无法取得土地使用权证书、房子随时可能被拆除等后果，最终得不偿失。 三、如何办理房屋预告登记证明的流程 办理房屋预告登记证明的流程，具体如下： 1、确定开放商拥有商品房预售许可证。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记； 3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记； 4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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