| 问题 | 五证两书一表指的是什么 |
| 释义 | 一、五证两书一表指的是什么 1、何为五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 (4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2、何为二书： (1)《住宅质量保证书》： 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 (2)《住宅使用说明书》： 《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 三、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： (1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位 (2)结构类型 (3)装修、装饰注意事项 (4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 (5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项 (6)门、窗类型，使用注意事项 (7)配电负荷 (8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 (9)其他需说明的问题。 |
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