| 问题 | 抵押贷款利息如何计算 |
| 释义 | 抵押贷款利息是用贷款的本金来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息＝贷款本金×贷款利率×贷款期限”。 在签订贷款合同时，这些数据一般和贷款机构都有约定，在借款合同的相关条款中就可以找到，明确公式中各项数据的具体数值，就可以进行计算了。 一、无抵押信用贷款与高利贷的区别 一般来说无抵押贷款的利息要比抵押贷款要高，一般利息在国家基准利息四倍之内，超过这部分的就是高利贷了。 1）无抵押贷款的贷款利率是根据借贷人的资质决定的。 2）借贷人的征信良好是申请无抵押贷款的前决条件。 3）申请无抵押贷款中，借贷人还需提供其身份证明、收入证明、工作证明等。 4）无抵押贷款的还款总额（本金和利息）是固定的，而高利贷是“利滚利”，还款额是不段增加的。 二、利息计算和本金偿还方式 1、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。 2、渐进式房屋抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。 3、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。 4、定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。 三、信用卡逾期十几万无力偿还怎么申请只还本金 完全不还利息只偿还本金一般是不可行的，但是可以争取对利息进行减免，比如如果出现了双方约定的利息超过了法律许可的范围，这种情况就可以要求对利息进行减免，甚至要求退还超出部分利息或者以此超出利息抵扣部分本金。从而达到降低自身债务压力的目的。 法定的利息是年利率不得超过四倍当期市场贷款利率，也就是LPR，LPR的数值是浮动的，所以这个利率也是浮动的，需要随时查询和计算。对于这方面还有什么想要了解的信息，可以联系律师进行咨询。 |
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