| 问题 | 不计算建筑面积的范围有哪些？ |
| 释义 | 正文： 不计算建筑面积的范围有哪些？ 1、突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。 2、检修、消防等用的室外爬梯。 3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。 4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。 5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房问。 8、层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 9、岗亭、警亭、书报亭等。 10、里弄房屋后天井内的天棚。 11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。 12、阁楼。 13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 本文关键词：不计算,建筑面积,范围,哪些 <br 一、清包装修流程 你需要对自己的房子进行一次详细的测量，如贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，还有测量房间的层高、房间窗户的长宽、窗台的高度、凸窗的深度、屋顶到窗上方的距离。 （一）装修前的准备 1、测量面积 你需要对自己的房子进行一次详细的测量，如贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，还有测量房间的层高、房间窗户的长宽、窗台的高度、凸窗的深度、屋顶到窗上方的距离。 2、设计图纸 根据测量的数据，把每个部分在图纸上画出，如各个空间的墙体、门窗、横梁、烟道，标出窗高、下水位置、地漏位置以及层高等。 （二）硬装 1、水电改造 确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切的位置，因为水电改造只能一次性完成，所以真正实施之前要认真规划好。 2、贴砖 不同空间、不同环境应该要使用功能性不一样的瓷砖。如要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要有防臭功能。 3、油木工 如果不买成品门，这可以让师傅去做。在对门油漆时，最好让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。刷墙就是找平、打磨、滚刷，效果全依靠油工的手艺。如果墙壁要刷颜色，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，因为刷墙时至少刷2遍，上墙的颜色会一层比一层深。 二、选购二手房要注意哪些事项 1、是否有私搭私建部分。 如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 2、确认房屋的准确面积。 包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 4、考核房屋的市政配套设施。 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 5、了解装修的状况。 原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 6、物业管理的水平。 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 |
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