| 问题 | 杭州二手房买卖税费是怎样 |
| 释义 | 1、税费名称税费标准收费单位 交易手续费2．5元／平方米×建筑面积房屋交易管理机构 合同印花税房屋成交总额×0．05％国家财税局 营业税普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％国家财税局 5年或5年以上：免征 非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％ 5年或5年以上：差额×5．55％ 个人所得税普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％国家财税局 非普通住宅房屋成交总额的2％或利润 部分×20％ 土地增值税普通住宅免征国家财税局 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％ 3年至5年：房屋成交总额 ×0．25％ 5年或5年以上：免征 2、买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数＋速加数额（见见公证费率表对应系数表）公证处 转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳））贷款额×1．5％（≥500元）担保公司 中介费总价×1．25％≤50万 ×0．87％50－100万（含100万） ×0．5％100－200万（含200万） ×0．31％200以上中介公司 一、买卖二手房过户流程 1、面签 买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。 2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。 3、批贷款 银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 4、过户缴税 银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 5、拿证 经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。 6、交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。 7、放款 银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。 8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。 二、二手房合同签订注意事项 1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。 2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 （1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 （2）钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％ （3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。 （4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。 （5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。 |
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