| 问题 | 水电不超多少算空置房 |
| 释义 | 1、空置房没有具体的水电限制，因为空置房没有人居住，所以不会消耗水源和电源，所以不会产生水电费。 2、虽然空置房不用交水电费，但是要按规定缴纳一定的物业费。根据相关规定，房屋交付半年以上的，经物业服务公司确认后，就要按照物业服务收费标准的70%交纳。 3、空置房指的是长期没有人居住使用的房子，比如说连续半年以上都没有居住使用。 物业空置房定义 空置房是房地产市场上的专用名词，是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。根据国家发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知：从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。 1、“空置房”与“空关房”的区别： “空置房”与现在很多人以为的“空房子”完全不同。大家理解的“空房子”是指，开发商已经将房子卖给了业主，业主自己选择不自住也不出租，将房子空在那里无人居住。其实这对应的专业名词应该是“空关房”。“空置房”和“空关房”必须要严格区分，千万不能弄混。现在楼市在做房屋统计时，通常会计算空置率和空关率，一字之差，性质截然不同。 空置率反映的是楼市冷热情况；空置率越高，证明房产市场销售不佳，楼市遇冷。空关率则反映的是投资性购房的冷热程度：空关房多，意味着市场上投资性购房的人多。房屋虽然没有居住也体现了其使用价值。 2、关于“空房子”的物业费交付： 如果是房屋已交付使用但开发商尚未出售，也就是“空置房”物业费由建设单位承担。如果是房屋已经可以交付，但是因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，也就是“空关房”物业费由业主承担。 空置房收费标准 1、 纳入物业管理范围已经竣工但是还没出售，或者因为开发商没有按时交房的房屋，其物业费由开发商全额承担。 2、 业主已经验收，但是长时间没有居住的空置房，可以报告给物业公司，经物业确认登记后，物业费用按照合同约定收费标准的70%收取。房屋长期闲置的话，可以选择租出去，这样不仅可以节省物业开支，还能有额外的收入。 3、按照物业管理条例的相关规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。通常由开发商承担的物业费其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。 【法律依据】： 《物业收费规定》第二条： 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务）；应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 《物业收费规定》第三条： 物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策 |
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