| 问题 | 签订购房合同的必要性 |
| 释义 | 购房合同原件是购房者和开发商权益的保障，需妥善保存。合同是买卖关系的证明和履约依据，无合同难主张权益。购房者办按揭需提供合同原件，办产权证书需四本合同。如果按揭办不下来，双方责任需明确。购房合同丢失可与开发商协商补办。购房者应妥善保管合同，以确保权益。 法律分析 购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。 如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。而且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商协商即可补办。 综上，购房合同原件需要购房者妥善保存。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房双方履约的依据，如果没有购房合同，在任何一方发生违约的情况下，当事人难以主张自己的权利。 拓展延伸 购房合同的重要性及相关法律风险 购房合同的重要性及相关法律风险是不可忽视的。签订购房合同可以确保双方的权益得到保护，明确房屋的所有权和使用权。合同中规定了房屋的具体信息、交付时间、价格、付款方式等重要条款，为双方提供了明确的权利和义务。同时，购房合同也涉及到一系列的法律风险。例如，合同的解除、违约责任、纠纷解决等问题都需要依据法律进行处理。购房者应当仔细阅读合同内容，了解自己的权益和义务，并在必要时寻求法律咨询。只有充分认识到购房合同的重要性和法律风险，才能更好地保护自己的利益。 结语 购房合同原件需妥善保存，是买卖双方权益的保障，可用作纠纷证据。一份完整合同包括开发商2本、备案1本、购房者1本。按揭办理需放银行质押购房者的合同。开发商需携四本合同至房管部门办理产权证书，缺一不可。明确按揭办理失败责任，需考虑购房者、开发商、银行等各方原因。购房者应妥善保管合同，办理产权证需提供原件，遗失可与开发商协商补办。购房合同原件重要，是买卖关系和履约依据，无合同将难主张权益。购房者应认识合同重要性和法律风险，阅读明确权益和义务，并在必要时寻求法律咨询，以保护自身利益。 法律依据 《房屋登记办法》第七十条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房预售合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。 |
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