| 释义 |
一、赠予和继承交契税吗?
（1）契税：法定继承是免税；遗赠是3％
（2）印花税：继承部分的万分之五
（3）个人所得税：法定继承与遗嘱都是免税
（4）公证费：具体以公证处为准。
二、赠与房屋过户的费用
（1）增值税：直系亲属是免税；非直系亲属视同销售。
（2）契税：直系亲属与非直系亲属都是3％
（3）印花税：赠与双方各交万分之五
（4）个人所得税：直系亲属是免税；非直系亲属是受赠方交20％
（5）公证费：具体以公证处为准。
需要注意：获赠或继承来的房屋以后再转让时，个人所得税适用税率为20％。
三、房屋买卖过户费怎么算
1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。
3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。
4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。
5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。
6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。
7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。
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